Gayrimenkul, bir çok alternatifi olan bir yatırım aracıdır. Hazine bonoları, hisse senetleri, mevduat, ve daha başka bir çok enstrüman mevcuttur. Peki bu kadar çeşitlilik arasında gayrimenkul yatırımını özel kılan nedir?

Finansal enstrümanlara yatırım yapmak için “çoğunlukla” yatırım tutarının %100’ünü sahip olmanız gerekmektedir. Örneğin,100.000 € değerinde hisse senedi satın alırsanız ve bir yılda 125.000 € değer elde etmeyi başarırsanız yatırımınızdan %25 kar elde etmiş olursunuz.

Oysa 100.000 € değerinde bir ticari gayrimenkul yatırımının 75.000 € tutarının bir finans kurumundan karşılanması durumunda sizin yatırmanız gereken miktar 25.000 € olmaktadır. Gayrimenkulünüz %25 değer kazanması durumunda sizin elde ettiğiniz kar %100 olmaktadır! Buna kaldıraç gücü denmektedir.

Genel olarak Türkiye''de gayrimenkul alımının şekli, batılı ülkelerdeki alım şeklinden farklıdır. Ülkemizde gayrimenkul yatırımlarının tamamına yakınının finansmanı öz kaynaklardan (nakit) sağlanırken, istatistiklere göre batılı ülkelerdeki inşaat yatırımlarının %70''lik bir kısmı kurumsal sermaye tarafından yapılmaktadır. Türkiye''de ise bu oranın %5 seviyesinde kaldığı gözlenmektedir.

Aynı zamanda, Türkiye''de bu yatırımların %3''üne yakın bir kısmı sermaye piyasası araçları ile finanse edilirken, aynı oran ABD''de %60''tır. Bu farklılığın temel nedeni, yıllardır devam eden yüksek enflasyon ve faiz ortamı nedeniyle kullanımı mümkün olmayan uzun vadeli kredilerdir.

Gelişmiş batı ülkelerinde ekonomik büyümeye katkı sağlayan sektörlerin başında gelen gayrimenkul yatırım sektörü, faizlerin düşmesi ile birlikte yatırımcıların gözdesi haline gelmiştir.

Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının yükselme eğiliminde olması rağmen kira getirilerinin yıllık ortalama %5 civarında seyretmesi doğru zamanda doğru fiyattan alım yapmanın ne kadar hayati önem taşıdığını göstermektedir. Gayrimenkul fiyatları gelişmiş ülkelerde yıllık bazda %5-10, gelişmekte olan ülkelerde %10-20 arası artmaktadır.

Ticari gayrimenkuller çoğunlukla konutlardan daha fazla değer kazanmaktadır.

Uzun vadede en akılcı seçim değerli kiracılara sahip ticari gayrimenkul yatırımıdır. Bunun için doğru gayrimenkule doğru zamanda ve uygun finansman modeli ile yatırım yapmanız gerekmektedir.

Neden Konut yerine Ticari Gayrimenkul Yatırımı?

* Ticari gayrimenkul, konutlara nispeten daha yüksek kira getirisi sağlamaktadır Yıllık %6-%12.

* Ticari gayrimenkullerin uzun vadede daha yüksek değer kazanması.

* Ticari’de kiracılar (şirketler) kira ile ilgili tüm giderleri karşılamaktadır. Kiracılar kiraladıkları gayrimenkullere konuta göre daha iyi bakarlar çünkü bu mekanlar onların şirketlerini yansıtmaktadır.

* Ticari gayrimenkulde ev sahipliğinden doğan haklarınız konutta göre çok daha iyi korunur.

* Ticari gayrimenkul kiraları uzun süreli olmakta birlikte 5-10 yıllık kiralar yaygındır.

* Mali krizlerde ticari gayrimenkuller daha az kırılgandır. Bir şirketin vazgeçeceği en son şey bürosu ve dükkanıdır!

* Ve en önemlisi; ticari gayrimenkul daha az özsermaye kullanarak, daha yüksek özsermaye karlılığı kazandırır.

Geleneksel olarak, ticari gayrimenkullere yatırım yapanlar gayrimenkul yatırım profesyonelleri ile sınırlı olmuştur.

Ancak ticari gayrimenkul yatırımının getirisini deneyimlemek için gayrimenkul yatırım profesyoneli olmaya ihtiyacınız yoktur. Konuta yatırım yapmanın karlılığını görmüş olan kişiler dükkan, büro ve plaza gibi ticari gayrimenkullerin değerini çok daha iyi takdir edecektir.